--- title: Заберут ли квартиру при списании долгов в Израиле url: https://efterguide.com/kvartira-imushchestvo/ description: Что происходит с жильём, машиной и пенсией в процедуре хадлут пираон: продажа единственного жилья требует разрешения, защищённое имущество, доля супруга, альтернативное жилье. updated: 2026-08-13 source: Списание долгов в Израиле — независимый справочник --- # Заберут ли квартиру, машину и пенсию при списании долгов Ответ, который честно даёт закон: автоматически — нет, но гарантий сохранения тоже нет. Активы должника входят в конкурсную массу, однако продажа единственного жилья требует отдельного разрешения с оценкой выгоды кредиторов, вреда должнику и доступности альтернативного жилья. Базовые бытовые вещи, медицинские принадлежности, часть профессиональных инструментов и предмет с эмоциональной ценностью стоимостью до 4 689,87 ₪ защищены законом. - Единственное жильё: продажа возможна только с разрешения и по трём критериям — выгода кредиторов, вред должнику, доступность альтернативного жилья. - Ипотека: обеспеченный кредитор получает в среднем 100% требования, залог эфтером не снимается. - Защищено: базовые бытовые вещи, медицинские принадлежности, часть профессиональных инструментов, предмет с эмоциональной ценностью до 4 689,87 ₪. - Автомобиль: как правило реализуемый актив; исключение — необходимость для дохода или нужд члена семьи с инвалидностью. - Пенсия: накопления, недоступные к немедленному снятию, обычно защищены до наступления права на выплату. - Опасно: переоформление имущества на родственников перед подачей — прямой путь к отказу в эфтере. ## Что входит в конкурсную массу Конкурсная масса (קופת הנשייה) — это активы и платежи, из которых удовлетворяются требования кредиторов. В неё по общему правилу входит имущество должника на дату открытия процедуры и то, что он получает в её ходе, за вычетом защищённых законом категорий и обязательного минимума на жизнь. ### Типичный состав массы - ежемесячные платежи должника по установленному размеру; - средства на счетах сверх защищённого минимума; - недвижимость и доли в ней; - транспортные средства; - ликвидные накопления и ценные бумаги; - ценное имущество, оборудование, товарные остатки бизнеса; - суммы, полученные в результате оспаривания сделок. ## Что защищено законом Закон прямо выводит из массы имущество, без которого невозможна нормальная жизнь: базовые бытовые вещи, медицинские принадлежности, часть профессиональных инструментов, необходимых для заработка, и другие защищённые категории. Отдельный пункт защищает предмет с эмоциональной ценностью стоимостью до 4 689,87 ₪ (индексация января 2026). **Таблица 1. Имущество: защита и риск реализации** | Актив | Статус | От чего зависит | | --- | --- | --- | | Базовые бытовые вещи | Защищено | Категория прямо указана в законе | | Медицинские принадлежности | Защищено | Необходимость для здоровья | | Профессиональные инструменты | Частично защищено | Необходимость для заработка, стоимость | | Предмет с эмоциональной ценностью | Защищено до 4 689,87 ₪ | Оценка стоимости | | Пенсионные накопления | Как правило защищено | Доступность к немедленному снятию | | Единственное жильё | Особый порядок | Разрешение, три критерия, альтернативное жильё | | Автомобиль | Обычно реализуется | Необходимость для дохода, инвалидность в семье | | Вторая квартира, инвестиционная | Реализуется | Защита единственного жилья не применяется | | Ликвидные накопления, ценные бумаги | Входит в массу | Доступность средств | ## Единственное жильё: почему нет однозначного ответа Единственное жильё не выведено из массы автоматически, но и не продаётся «по умолчанию». Продажа требует отдельного разрешения, и решение принимается по совокупности обстоятельств конкретного дела. Именно поэтому обещания «квартиру точно сохраним» — маркетинг, а не право. Экономическая логика проста: если после погашения ипотеки, расходов на реализацию и обеспечения жилищного решения для семьи кредиторам достаётся немного, продажа теряет смысл. Если же в объекте значительный свободный капитал, интерес кредиторов растёт. ## Три критерия решения о продаже 1. Выгода кредиторов. Сколько реально поступит в массу после залога и расходов реализации. 2. Вред должнику. Состав семьи, дети, здоровье, возраст, привязка к району и школам. 3. Доступность альтернативного жилья. Есть ли решение, при котором семья не остаётся без крыши. Эти же критерии подсказывают, что готовить: оценку объекта, справку об остатке ипотеки, документы о составе семьи и здоровье, расчёт стоимости аренды аналогичного жилья в районе. ## Альтернативное жильё (диюр халифи) Альтернативное жильё — это требование обеспечить семье жилищное решение при реализации жилья: денежные средства на аренду на определённый период либо иное жильё. Фиксированной формулы «столько-то лет аренды» закон не задаёт: объём определяется решением по делу. Практический смысл: спор в таких делах часто идёт не о самом факте продажи, а о размере жилищного решения. Аргументы строятся на реальных ценах аренды в конкретном районе, потребностях детей и медицинских обстоятельствах. ## Если на квартире ипотека Ипотечный кредитор — обеспеченный: его право на предмет залога сохраняется независимо от эфтера. По отчёту за 2024 год обеспеченные кредиторы получали в среднем 100% требования, тогда как обычные необеспеченные — около 19%. Отсюда два следствия. Первое: продолжать платить ипотеку во время процедуры обычно критично — иначе банк реализует залог. Второе: свободный капитал в квартире (стоимость минус остаток ипотеки) — главный фактор, определяющий интерес остальных кредиторов к продаже. ## Доля супруга в общем имуществе Процедура личная: она не делает супруга должником. Но доля должника в общей квартире оценивается и может быть реализована, а совместные счета проверяются. Права второго супруга на его долю сохраняются и учитываются при решении о продаже. Отдельный сюжет — совместные долги и поручительство: по ним второй супруг отвечает самостоятельно, и эфтер одного из них не освобождает другого. Подробнее об этом — на странице о поручительстве и исключениях. **Таблица 2. Три критерия решения о продаже единственного жилья** | Критерий | Что оценивается | Что усиливает позицию должника | |---|---|---| | Выгода кредиторам | Сколько реально добавит продажа после погашения ипотеки и расходов | Большая ипотека и малая чистая выгода от продажи | | Вред должнику | Последствия продажи для семьи | Несовершеннолетние дети, состояние здоровья, устойчивость проживания | | Альтернативное жильё (диюр халифи) | Доступность жилья для семьи после продажи | Реальные цены аренды в районе против ожидаемой выручки | Продажа единственного жилья требует разрешения суда — общего правила «всегда заберут» или «всегда сохранят» не существует. ## Автомобиль: когда его сохраняют Автомобиль обычно рассматривается как реализуемый актив: он ликвиден и легко оценивается. Сохранение возможно, если транспорт необходим для получения дохода (например, работа связана с разъездами) или для нужд члена семьи с инвалидностью. Что помогает: документы о характере работы, маршрутах и доходе, медицинские заключения, расчёт стоимости альтернативного транспорта. Что мешает: дорогая машина при низком доходе, лизинг с высокими платежами, второй автомобиль в семье. ## Пенсия и накопления Пенсионные накопления, недоступные к немедленному снятию, как правило защищены до наступления права на выплату. Это ключевое отличие «пенсии» от «накоплений»: ликвидность определяет судьбу актива. - пенсионный фонд и страховка менеджеров до пенсионного возраста — обычно защищены; - компенсационная часть, ставшая доступной к снятию, оценивается отдельно; - керен иштальмут после срока освобождения — ликвидный актив, риск включения в массу выше; - получаемая пенсия — это доход, он учитывается при расчёте платежа. Поэтому перед подачей запрашивают отчёты всех фондов: важно знать не «сколько накоплено», а «что можно снять сегодня». ## Зарплата и банковский счёт После приказа об открытии индивидуальные аресты по отдельным долгам прекращаются, а вместо них действует единый установленный платёж. Должнику остаётся защищённый минимум на жизнь: ориентиры 2026 года — около 4 711 ₪ для одинокого человека и около 9 229 ₪ для пары с двумя детьми. Счёт при этом получает статус ограниченного: без чеков и кредитных карт, обычно с дебетовой картой. Посчитать ориентировочный платёж можно в калькуляторе. ## Наследство и подарки во время процедуры Имущество, полученное в ходе процедуры — наследство, крупный подарок, выигрыш, компенсация — подлежит раскрытию и, как правило, поступает в массу. Умолчание здесь трактуется тяжелее, чем сама сумма: это прямое нарушение обязанности раскрытия. ## Сделки до подачи: что проверяет управляющий Управляющий изучает сделки предшествующих лет: дарение, продажу близким по заниженной цене, переводы крупных сумм родственникам, вывод активов на компанию. Такие сделки могут быть оспорены, а поведение — квалифицировано как недобросовестное. Последствия несоразмерны выгоде: продление периода выплат, отказ в эфтере, отмена процедуры и возврат взыскания. В 2025 году отменено 6 524 процедуры — это сопоставимо с числом освобождений (8 665). ## Четыре типичных сценария ### Сценарий 1. Съёмное жильё, нет активов Самый простой случай: масса формируется из ежемесячных платежей. Риск потери имущества минимален, фокус — на дисциплине отчётности. ### Сценарий 2. Квартира с крупной ипотекой Свободного капитала мало, интерес кредиторов к продаже ниже. Критично не допускать просрочек по ипотеке: залоговый кредитор действует по своим правилам. ### Сценарий 3. Квартира почти без долга Наибольший риск реализации: свободный капитал делает продажу выгодной для кредиторов. Готовятся оценка, обоснование вреда семье и расчёт жилищного решения. ### Сценарий 4. Доля в квартире родителей или супруга Оценивается именно ваша доля; права остальных совладельцев учитываются. Часто обсуждается выкуп доли совладельцами в пользу массы вместо продажи всего объекта. **Таблица 3. Сделки до подачи: что проверяет управляющий** | Действие | Как это выглядит при проверке | Последствие | |---|---|---| | Переоформление квартиры на родственника | Вывод актива из конкурсной массы | Сделка оспаривается, процедуру могут отменить | | Продажа машины по заниженной цене | Занижение конкурсной массы | Разница может быть возвращена в массу | | Погашение долга одному кредитору перед подачей | Предпочтение одного кредитора остальным | Платёж может быть возвращён в массу | | Снятие крупных сумм наличными без объяснения | Необъяснённые расходы | Требование объяснить происхождение и назначение средств | ## FAQ: 10 вопросов ### Заберут ли единственную квартиру? Автоматически нет. Продажа требует разрешения и оценки трёх критериев: выгода кредиторов, вред должнику, доступность альтернативного жилья. ### Что такое альтернативное жильё? Жилищное решение для семьи при реализации жилья: средства на аренду на определённый период или иное жильё. Объём определяется решением по делу. ### Заберут ли машину? Обычно да, если она не необходима для дохода или для нужд члена семьи с инвалидностью. Необходимость подтверждается документами. ### Тронут ли пенсию? Накопления, недоступные к немедленному снятию, как правило защищены. Ликвидные продукты оцениваются отдельно. ### Что с долей супруга? Оценивается доля должника; права второго супруга сохраняются. Совместные долги остаются его личной ответственностью. ### Можно ли переписать квартиру на родственников? Нет: сделки проверяются и оспариваются, а поведение квалифицируется как недобросовестное с риском отказа в эфтере. ### Нужно ли платить ипотеку во время процедуры? Как правило да: обеспеченный кредитор сохраняет право на залог, и просрочка ведёт к реализации квартиры вне логики массы. ### Сколько денег останется на жизнь? Защищённый минимум: ориентиры 2026 года — около 4 711 ₪ для одинокого человека и около 9 229 ₪ для пары с двумя детьми. ### Что если я получу наследство во время дела? Его нужно раскрыть; как правило, оно поступает в конкурсную массу. Умолчание — основание для отмены процедуры. ### Заберут ли имущество супруга и детей? Нет, процедура затрагивает имущество должника и его долю в общем. Но перевод активов на членов семьи перед подачей будет проверен. ## Итоговые выводы Судьбу квартиры решает свободный капитал. Чем меньше остаток ипотеки, тем выше интерес кредиторов к продаже — и наоборот. Спор идёт о жилищном решении, а не только о продаже. Готовьте оценку объекта, реальные цены аренды в районе и документы о семье. Ликвидность определяет судьбу актива. То, что можно снять или продать сегодня, скорее попадёт в массу; долгосрочные пенсионные накопления обычно защищены. Вывод имущества не работает. Управляющий проверяет прошлые сделки, а цена ошибки — отказ в эфтере после нескольких лет ограничений. ### Подходит ли вам процедура и что списывать нельзя Опишите состав долгов — партнёрский адвокат по хадлут пираон скажет, какой маршрут применим (уполномоченный или система исполнения), какие долги не спишутся и что делать с имуществом. Ответ на русском в течение рабочего дня. Не присылайте номера удостоверений, банковских счетов и карт — для первичной оценки они не нужны. Проект не является государственным органом, не обещает конкретный процент списания и не собирает предоплату. ## Источники - [Закон о неплатёжеспособности и экономической реабилитации 5778-2018](https://www.nevo.co.il/law_html/law00/154362.htm) — состав конкурсной массы, защищённое имущество, порядок реализации жилья. - [Обновление сумм по индексу, январь 2026](https://www.gov.il/BlobFolder/generalpage/fee-2020/he/Agrot_2026.pdf) — предел 4 689,87 ₪ для предмета с эмоциональной ценностью. - [Отчёт о процедурах неплатёжеспособности за 2024 год](https://www.gov.il/BlobFolder/reports/insolvency-and-financial-rehabilitation-procedures-report-2024/he/report-2024.pdf) — доли возврата кредиторам, средние платежи. - [Годовой отчёт уполномоченного за 2025 год](https://www.gov.il/BlobFolder/reports/annual-report-2025-1/he/annual-report-2025.pdf) — отмены процедур, распределение дивидендов. - [Инструкции уполномоченного об обязанностях должника](https://www.gov.il/BlobFolder/policy/reporting-of-debtor/he/reporting-of-debtor.pdf) — раскрытие имущества и сделок. Методология сверки — на странице «Источники и методология».